De la perle de l'Atlas à la Smart City: Le pari de Khénifra.?

Villes intelligentes: Berkane se distingue à l’international

La ville de Berkane vient d’être doublement primée dans le cadre des villes intelligentes « Smart Cities » pour l’année 2023, en se distinguant à l’IEEE Smart Cities Contest et au concours du Seoul Smart City Prize, dont les épreuves ont respectivement eu lieu à Bucarest, Roumanie (24-27 septembre) et à Séoul, Corée du Sud (25 septembre).

La rivalité des villes est aussi une force

Les villes sont en compétition et doivent puiser des idées chez leurs voisines. De cette manière, elles pourront relever les défis. Ces rivalités constituent l'essence et l'identité des villes marocaines. Il est donc important de les entretenir, tout en évitant les jalousies qui pourraient être handicapantes. Cette compétition stimule également l'innovation et la créativité.

De la perle de l'Atlas à la Smart City : Le pari de Khénifra

La gestion du foncier à Khénifra n'est ni parfaite ni désastreuse: elle illustre, à une échelle humaine, la complexité de l'urbanisation sous forte pression. Entre quelques succès et des désillusions, l'avenir du foncier local reposera autant sur la créativité des acteurs que sur leur aptitude à collaborer.

Les enjeux présents relèvent des contradictions des nouvelles métropoles:

• faut-il privilégier l'habitat ou l'investissement ?

• Comment densifier sans altérer l'identité ?

• Faut-il accorder la primauté à la technologie, au marché, ou à la délibération collective ?

À travers ses décisions et projets, Khénifra façonne progressivement son histoire foncière, avec humanité et mesure. Les défis futurs sont :

• réussir l'inclusion,

• garantir un logement pour chacun,

• remettre en cause les logiques spéculatives...

• ou, tout simplement, préserver la possibilité de rêver la ville autrement.

Un immense gaspillage de terrain : chaque projet de densification est confronté à la rareté des terrains disponibles.

La disposition de ces espaces, isolés du tissu urbain environnant, ainsi que l'organisation de leurs accès, entraînent souvent l'existence de terrains non exploités. En outre, le découpage des parcelles ne permet pas toujours une optimisation des surfaces disponibles.

Les terrains au cœur de la ville non construits peuvent offrir des opportunités d'investissement uniques

Densification foncière: Processus d’optimisation de l’usage du foncier par l’ajout de nouvelles constructions ou la réorganisation des espaces existants, afin de limiter l’étalement urbain.

Dans un contexte où la pression sur le foncier artificialisé augmente, il est crucial de reconsidérer l'utilisation de nos territoires. Les terrains non construits au cœur de la ville, qui se sont multipliés ces dernières décennies, offrent un potentiel significatif pour le renouvellement urbain et la densification. Cependant, la connaissance de ces terrains est souvent incomplète, et leur potentiel réel de transformation et de densification n'est pas toujours bien compris.

Les promoteurs immobiliers de la région montrent un intérêt croissant pour l'investissement, visant à combiner leur passion pour l'immobilier avec des perspectives financières.

Une nouvelle génération d'investisseurs, plus indépendants, est de plus en plus séduite par l'investissement, cherchant à aligner valeurs personnelles et quête de profit. Ils privilégient des produits responsables et transparents. L'exemple de M. Said Bettahi

Dans son état actuel

Projet de transformation de ces vestiges en habitations et commerces

Cette approche est entièrement compatible avec des initiatives de requalification et de renaturation des terrains non bâtis situés au cœur de la ville, dans un cadre très urbain, et qui révèlent un potentiel inexploité à cet égard.

La réacquisition de vastes parcelles apparaît très compliquée étant donné les budgets limités que les collectivités peuvent consacrer à des terrains non construits au centre-ville, d'autant plus que les surfaces impliquées sont considérables et les budgets à mobiliser par conséquent importants.

Spéculation foncière : Pratique consistant à acheter et conserver des terrains en anticipant une hausse des prix liée aux évolutions réglementaires ou aux dynamiques du marché.

La spéculation foncière consiste à acquérir des terrains dans le seul but de les revendre à un prix plus élevé, sans ajouter de véritable valeur. Ce phénomène repose sur l’anticipation d’une augmentation des prix du foncier, surtout dans les régions à fort potentiel de développement. Les spéculateurs, qu’ils soient des individus ou des investisseurs institutionnels, parient sur la rareté croissante des terrains constructibles et sur les changements des réglementations urbanistiques pour maximiser leurs gains.

La spéculation foncière, véritable épée de Damoclès sur le marché immobilier, perturbe profondément la réalisation des projets de construction. Ce phénomène, nourri par l’appât du gain rapide, provoque une hausse des prix des terrains, compromettant ainsi l’équilibre économique des opérations immobilières. Des centres-villes aux zones périurbaines, aucun territoire n’échappe à cette pratique qui redessine le paysage urbain et social.

La spéculation foncière engendre des déséquilibres territoriaux majeurs. Dans les centres-villes des grandes métropoles, elle contribue à l’éviction des classes moyennes et populaires, incapables de suivre l’inflation immobilière. Ce phénomène de gentrification modifie en profondeur le tissu social des quartiers, créant des enclaves de richesse au cœur des villes.

On constate une augmentation des achats de terrains, qu'il s'agisse de terres agricoles, de forêts ou d'anciennes résidences, par des particuliers. Ces transactions paraissent se réaliser sans contraintes particulières, à l'exception de la capacité financière des acheteurs. Ce phénomène affecte certaines régions plus que d'autres.

En outre, ce phénomène d'acquisition entraîne une spéculation foncière locale et une hausse notable des prix dans certains secteurs sensibles, en particulier dans les zones où la pression immobilière est forte, au détriment des acheteurs.

Dans ce contexte, il est essentiel de ralentir l'augmentation des prix, de diminuer une spéculation inappropriée et de privilégier l'accès à la propriété, principalement pour les promoteurs immobiliers.

Nous espérons que cette démarche innovante inspirera nos collectivités à explorer les potentiels des terrains au cœur de la ville non construits  et à les transformer en véritables leviers de développement durable. Ensemble, faisons de nos zones d'activités des espaces dynamiques, attractifs et respectueux de notre environnement.

Les Smart-City, Smart -Space ou Ville intelligente sont-ils des notions non abordables pour une grande partie du Maroc ?

Je me réjouis des grandes avancées de notre Maroc des Lumières, Maroc en développement, ou dirai-je Le MAROC TNR-AOUITA de L’AFRIQUE

Le Maroc a pris son destin en main, par volonté de modernité, d’équité, de développement dans nombreux pôles économiques et urbain du Maroc tel que Casablanca, Tanger, Marrakech, mais a aussi envie de composer et s’identifier aussi dans ce monde de l’information automatique, plus aisément l’informatique et le e-digital qui s’impose désormais dans notre quotidien professionnel et inévitablement dans notre quotidien personnel.

La course, le marathon ou le sprint sont nécessaires pour rattraper les retards face à une Europe, un occident, un Moyen Orient au visage de Dubaï.

Des villes comme Marrakech, Casablanca, Tanger et d’autres sont le tout numérique, ou e-digital et la e-communication sont les indispensables de la vie, de la ville nouvelle, allant des services, aux gestions urbaines aux gestion de l’eau dans les espaces ruraux , et nos cyber villes fleurissent  où les cyber espaces , et les technologies de pointes du monde de demain sont omniprésents  et au Maroc!

Eh Oui le Maroc est pour le tout connecté

Et les résultats de ces dix dernières années sont édifiants, grâce au marocains dont les énergies sont débordantes mais aussi grâce à notre Roi Mohamed VI sans qui nous ne serions pas ce modèle africain si envié.

Il faut oublier la locomotive, relevant certes d’une nostalgie de carte postale et souvent mise en avant, par nos «reseauteurs du dimanche» !

Néanmoins, la réalité du Maroc c’est de pouvoir offrir les instruments nécessaires pour un Smart-Space, des Smart-City que nous devons penser et mettre en place dans un Maroc divers, disparate !

Les disparités du Maroc sont un thème important repris dans les volontés du nouveau modèle de développement (NMD) lequel précise les impératifs de diminuer les disparités, disparités exprimées structurellement par les inégalités sociales qui en découlent.

Alors comment repenser le Smart Space pour TOUS ?

1. Penser à édifier un plan de développement d’une ville à la campagne, je tends vers la notion une « rurbanité » où les volontés sont de préserver nos campagnes marocaines en les aidant à maintenir sa jeunesse, à se développer, vivre de son activité aisément et intelligemment.

2. Nos campagnes aspirent à des préoccupations d’urbanité et inexorablement devront être encadrées par les programmes d’éducation, de formation, de les inclure dans ce processus de e-développement nécessaire à leur épanouissement et surtout, contrer tout sentiment de frustration.

3. Penser à aider les ruraux et les paysans dans la course du Maroc Vert / Génération Greentant par une formation dédiée, que par l’accompagnement qui s’y attèle.

4. Le Smart Space est aussi «lointain» pour des citadins exclus ou auto-exclus dans leur propre espace urbain. Nous devons redoubler d’efforts et d’énergie et se poser la question d’édifier un environnement sain et empreint d’une volonté sans limite devenir un modèle sans faille. Et notre faille, réside bien dans ses quartiers exclus où il faut, on doit absolument réfléchir à ses questions urbaines où l’exclusion conduit nécessairement à des résultantes d’insécurité et la misère sociale peut rapidement donner lieu à des ghettoïsations, pour le coup non smart du tout.

Travaillons sur une inclusion totale, entière ou personne ne restera sur le bord de la route.

Nombreux espaces marocains, nombreuses personnes sont «déstructurées, désolidarisées» de la pensée «Smart intelligente».

Comment concilier cette nécessité de l’intelligence, Smart-Space / Smart city dans toutes ces formes et ces espaces où vivent nombreux marocains dont la préoccupation première revêt presqu’une notion de «survit au quotidien ou de constat malheureux de désœuvrement».

Alors quelle que soit l’inclusion, il faut probablement gérer l’espace comme un cercle dans un cercle, indissociables les uns des autres !

Cette notion de RSE, concept de Responsabilité d’intégrations volontaire de toutes les préoccupations sociales et environnementales…et qui prend tout son sens dans la démarche pour une programmation de Smart City /Smart Space inclusive et durable.

Mais comme investir dans un sprint ou un marathon quand on a le constat de certains de nos espaces encore sous équipés, peu raccordés, par exemple dans nos espaces ruraux ou des petites villes qui regardent par leurs fenêtres «le train du Smart passer».

L’inclusion et le développement encadrées par des notions environnementales, de Smart Grid City, est tout aussi importante dans nos souhaits de penser éco-énergie et écoresponsable …

Écoresponsable, Smart Grid City, sont des notions importantes car cela induit une gestion durable, à savoir gérer une consommation énergie- électricité, un approvisionnement, une tarification… par grille d’information. Elles permettront les lectures, la révision et la vison de nos espaces de demain et nous comptons y parvenir le plus rapidement avec le concours de tous.

Une intelligence virtuelle nous permettant de gérer la fourniture électrique, énergie pour optimiser la fourniture.

Il faut potentiellement faire des économies dans une logique de développement durable et moins énergivore, tout en souhaitant que chacun puisse s’inclure et s’associer au  développement écoresponsable, avec  des changements de comportement  au quotidien telle que la gestion de l’eau, dans les campagnes par le smart système dit intelligent :

1. Se diriger vers des matériaux et des composants moins énergivores, ou nocifs pour l’environnement.

2. Vers une économie de l’eau par un système de distribution orchestrés par ses nouveaux process de smart développement nécessaire à notre équilibre, notre environnement, à la campagne comme à la ville.

3. Également devra être inclusif et durable en maintenant les métiers existants et y affecter aussi les nouveaux métiers et parfaire par une compétitivité à l’échelle africaine voire internationale.

Alors il faudra réellement mettre des actions réelles et constructives pour un Maroc en ôtant nos épines, que sont les disparités intellectuelles, économiques et sociales !

Nous ferons de notre espace Maroc, un espace Smart Space moins exclusif dans une réelle démarche inclusive car le train prendra tout le monde !

Ainsi prendre en compte ces défaillances encore visibles dans notre paysage comme un propulseur de changement pour un moteur de développement durable.